每经记者 甄素静  陈利  包晶晶  陈荣浩

随着上海疫情得到有效控制， 5月29日，上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》（以下简称《方案》），面对严峻的经济形势，详细地提出了八个方面50条举措。

在房地产方面，《上海市加快经济恢复和重振行动方案》指出：

促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。

完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制，优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价。

同时，《方案》鼓励金融机构对符合条件的个人住房与消费贷款等，实施延期还本付息，延期还本付息日期原则上不超过2022年底，不影响征信记录，并免收罚息。

《方案》指出，受疫情影响的企业等用人单位，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限为2022年4月至12月，到期后进行补缴。缓缴期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。职工租住市场租赁住房申请提取住房公积金用于支付房租的，每户家庭(含单身家庭)最高月提取限额从2500元调整为3000元。

据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次，其中，4月29日后的一个月时间里，就有80余个城市出台楼市松绑政策超140次。而作为全国关注度最高的一线城市之一的上海，这次也打开了政策工具箱。

此前，从头部房企恒大“爆雷”开始，房地产市场的寒意已经持续相当长一段时间了！

即便是在传统旺季“金三银四”，楼市的成交数据依然黯淡。而这种情况，到二季度5月份，似乎仍然没有看到扭转的迹象。

国家统计局的数据显示，今年1-4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，其中住宅销售面积下降25.4%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%，其中住宅销售额下降32.2%。[1]

中国百强房企前三甲碧桂园、万科、保利，今年前5月合计销售额5277亿元，不过与2021年同期的前三甲“碧万恒”的9038亿元销售额相比，有着3761亿元的巨大差距。[2]

形势如此严峻。然而，“房住不炒”仍然是各地房地产调控政策必须对标的基调。

在政策和市场的双重重压之下，犹豫、观望、试探而又小心翼翼，是各地试图有限度放松楼市政策的普遍心态，大家都在等待一个明确的“信号”！

4月29日，一个重磅消息迅速传开：新华社当天发布消息，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议明确表态,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”

来源：中指研究院综合整理

随之而来的是，各个城市对房地产松绑的政策扑面而来。

影响力最大的政策也在5月20日出台了。当天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为1年期3.7%，5年期以上4.45%。此次1年期LPR与上月持平，5年期以上LPR较上月下降15个基点。

经济学家任泽平通过社交媒体表示：“对居民房地产贷款降息，房贷主要是5年以上，稳房市，力争软着陆”。

对于此次LPR下调，贝壳研究院市场分析师刘丽杰5月20日通过微信向记者表示：“5月5年期以上LPR超预期下降15个基点，是货币政策对房地产市场的精准扶持，代表决策层对稳房地产的实质态度和决心，这将大大提振市场信心。”

房地产政策的工具箱似乎完全打开了！

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